Ingatlanjog – Szakértelem az ingatlanügyekben
Az ingatlanügyek minden ember életében kiemelkedő fontosságúak, legyen szó vásárlásról, eladásról, ajándékozásról vagy bérbeadásról. Az ilyen ügyek során a jogi szabályozás pontos ismerete elengedhetetlen a biztonságos és sikeres ügyletek lebonyolításának érdekében.
Szolgáltatásaink
- Adásvételi szerződések készítése és ellenőrzése: Gondoskodunk arról, hogy az ingatlan adásvételi szerződései minden jogi követelménynek megfeleljenek, és védjük Ügyfeleink érdekeit.
- Ingatlan ajándékozási ügyek: Segítünk az ingatlanok tulajdonjogának átruházásában, legyen szó akár családon belüli ajándékozásról vagy egyéb jogügyletről
- Bérleti szerződések: Megbízható bérleti szerződések elékszítésében és jogi tanácsadás nyújtásában segítünk mind bérlők, mind bérbeadók számára.
- Földhivatali ügyintézés: Vállaljuk a földhivatali eljárások teljes körű lebonyolítását, beleértve a tulajdonjog bejegyzését és az ingatlan terheivel kapcsolatos ügyintézést.
A leggyakoribb buktatók az ingatlanügyek során:
- Tulajdonjogok tisztázatlansága:
- A tulajdoni lap ellenőrzésének hiánya miatt előfordulhat, hogy az ingatlan nem teljes egészében a tulajdonos nevén van, vagy mások is jogosultak az ingatlanra.
- Terhek és szolgalmi jogok feltáratlansága, amelyek korlátozhatják az ingatlan használatát vagy értékesíthetőségét.
- Eladási jogosultság hiánya:
- Az eladó nem jogosult az ingatlan eladására, például mert más jogcímen (pl. öröklés, vagyonmegosztás) jogvita tárgya.
- Nem megfelelő szerződéskötés:
- Szakszerűtlen vagy hiányos adásvételi szerződés, amely nem fedi le a lényeges jogi szempontokat, például az eladó szavatosságait, a birtokbaadás feltételeit, vagy az elővásárlási jogot.
- Rejtett hibák és hiányosságok:
- Az ingatlan műszaki állapotának felmérésének elmaradása, ami rejtett hibákhoz, szerkezeti problémákhoz vezethet, amelyek később jelentős költségeket generálhatnak.
- Az energetikai tanúsítvány hiánya, amely a fenntartási költségekről ad tájékoztatást.
- Elmaradt engedélyek és szabálytalanságok:
- Az ingatlanon végzett építési vagy átalakítási munkálatok esetleges jogszerűtlensége, például hiányzó építési engedély vagy fennmaradási engedély.
- Feketeépítés vagy olyan átalakítások, amelyeket az illetékes hatóságok nem hagytak jóvá.
- Közművek és egyéb infrastrukturális kérdések:
- A közművek állapotának vagy elérhetőségének felmérése nélkül vásárolt ingatlan esetén felmerülhetnek későbbi problémák a közműellátásban.
- Az ingatlan elhelyezkedése és annak infrastrukturális kapcsolódásai (pl. közlekedés, szolgáltatások) nem megfelelően felmért.
- Finanszírozási kérdések:
- Nem megfelelően átgondolt hitelfelvétel, ami a vásárló fizetőképességét veszélyezteti.
- A vételár nem megfelelő ütemezésű megfizetése, amely az ingatlan birtokba adásának késedelmét vagy a szerződés felbontását eredményezheti.
- Adózási és illetékfizetési kötelezettségek:
- Az ingatlanvásárlással kapcsolatos adózási kérdések figyelmen kívül hagyása, például az illetékfizetési kötelezettség vagy a szerzéskori árbevétel adózása.
- Ügyvédi közreműködés hiánya:
- Az ügyvéd kihagyása az adásvételi folyamatból, ami miatt a jogi szempontok nem kerülnek megfelelően kezelve, és növeli a kockázatot a jogvitákra.
- Közös tulajdon vagy társasház jogi kérdései:
- A társasházi szabályok, közös költségek és a közös tulajdon jogi helyzetének nem megfelelő felmérése, ami konfliktusokat eredményezhet a jövőben a többi tulajdonossal.
Miért válasszon minket?
- Széleskörű tapasztalat: Csapatunk számos ingatlanügyben bizonyította szakértelemét.
- Személyre szabott megoldások: Ügyfeleink egyedi igényeire szabjuk szolgáltatásainkat.
- Gyors és hatékony ügyintézés: Időt és energiát spórolunk Ügyfeleinknek.
Forduljon hozzánk bizalommal, hogy ingatlanügyeit biztonságosan és zökkenőmentesen rendezhesse! Vegye fel velünk a kapcsolatot egy személyes konzultáció érdekében.